Оценка колодцев и скважин
При отсутствии подключения коттеджа или садового дома к центральному водоснабжению и канализации нередко на территории дачного участка сооружают колодцы и артезианские скважины. Колодцы, по данным сборников оценщика бывают следующих типов:
Деревянные рубленные из пластин, глубиной примерно 10 метров
Колодцы из железобетонных колец с диаметром кольца 1 метр
Артезианские колодцы, глубиной 10 метров с оборудованием электрическим насосом на бетонном фундаменте.
При оценке колодцев используется строительная единица — штуки. Стоимость колодца изменяется в зависимости от его глубины. Удельная стоимость колодца составляет от 12 до 43 тысяч рублей без учета НДС в уровне цен 2003 года.
Также, на территории дачного участка может располагаться артезианские скважины. Оценка артезианских скважин содержит ряд нюансов, которые незначительно могут затруднить расчет рыночной стоимости начинающему оценщику. Стоимость артезианской скважины в первую очередь зависит от следующих параметров:
Глубина скважины. Обычно не более 200 метров.
Группы грунтов. Чем старше группа грунтов, тем выше себестоимость строительства артезианской скважины. Бурение скважин в скальных породах будет стоить от 15 000 рублей за 1 метр скважины в уровне цен 2008 года.
Диаметра начальной и конечной трубы. Диаметр изменяется от 150 до 600 мм.
Стоимость артезианской скважины, в зависимости от указанных параметров измняется от 10 000 до 20 000 рублей за 1 м проходки в уровне цен 2008 года в Московской области.
Оценка колодцев и артезианских скважин иногда требуется при оценке земельных участков и коттеджей, но ввиду их незначительной стоимости по сравнению со стоимостью земельного участка или коттеджа, обычно собственники пренебрегают этими сооружениями. Мы советуем не пренебрегать ими, а проконсультироваться со специалистами нашей компании по поводу предварительной стоимости этих сооружений. Если их стоимость действительно несравнимо мала по отношению к остальным объектам, то не стоит переплачивать за оценку этих объектов.
Оценка артезианских скважин и колодцев может потребоваться при возникновении споров о стоимости между строительной организацией и заказчиком. В таком случае, можно обратиться в оценочную компанию для получения экспертного заключения о рыночной стоимости объекта.
