Оценка гаражей

В наше время, практически все загородние объекты недвижимости имеют в своем составе гаражи. Гаражи служат как для стоянки автомобилей, так для хранения различного инвентаря, строительных материалов и прочего имущества.

Гаражи бывают как отдельностоящие на собственном фундамента, выполненные из капитальных строительных материалов (из кирпича, стеновых блоков или железобетонных плит), так и пристроенные к основному строению и имеющие отдельный вход в коттедж.

Оценка гаражей при оценке коттеджей или садовых домов встречается регулярно. Основными целями такой оценки являются получение кредитов или определение рыночной стоимости объектов недвижимости при разделе имущества.

Основным подходом для определения отдельностоящего гаража будет являться затратный подход. Это связано с тем, что гаражи как самостоятельные объекты не продаются (в данном разделе мы рассматривает исключительно загородную недвижимость) и дохода не приносят.

Другое дело — оценка гаража или оценка машиноместа в паркинге в черте города. Эти объекты могт отдельно продаваться, переходить по наследству и приносить доход. В этом случае оценка машиноместа или гаража должна быть выполнена всеми тремя подходами. Это даст наиболее вероятную величину рыночной стоимости такого объекта.

Не секрет, сто стоимость машиноместа или гаража в москве частенько превышает стоимость самого автомобиля. Это связано с огромной долей стоимости земельного участка в стоимости всего объекта, а земельные участки в Москве очень дорогие